Главная | Регистрация | Вход | Личные сообщения () | Форум | Тесты | Правила | Контакты

Четверг, 27.01.2022, 00:16
Привет, Гость | RSS
Астрология, гороскопы [1744]Бывает же такое! [1540]Гипотезы и версии [1653]Еда и кулинария [5282]Жестокий мир [177]
За гранью непознанного [8324]Здоровье,человек,красота [5022]История и культура [2712]Из жизни общества [2546]Из жизни животных и растений [1594]
Космос, астрономия [816]Люди и судьбы [1193]Мой дом - мой мир! [948]Мужчина,женщина,семья [2847]Музыка и релакс [328]
Наука и технологии [641]Предсказания,пророчества [1327]Психология [4616]Путешествия [633]Сад и огород [1457]
Смешное из жизни [790]Советы из жизни [2216]Страшилки из жизни [498]Спорт и хобби [273]Уфология и НЛО [467]
Фильмы и видео [4640]Цитаты,притчи,афоризмы [2041]Эзотерика,астрал,ченнелинг [5441]Экология,климат,стихия [400]Это интересно! Факты из жизни [2148]

Из жизни.ру ВКонтакте



Новости готовят
Никнейм: Izzhizni
Публикаций: 25518
Никнейм: ЧеLOVEк
Публикаций: 17072
Никнейм: Pantera
Публикаций: 16366
Никнейм: Region13
Публикаций: 1963
Никнейм: Татьяна
Публикаций: 1061



Сейчас на форуме
Никнейм: IgChad
Постов на форуме: 3626
Группа: Модераторы
Никнейм: Pantera
Постов на форуме: 2388
Группа: Модераторы
Никнейм: Сл@вян
Постов на форуме: 2024
Группа: Друзья
Никнейм: ЧеLOVEк
Постов на форуме: 589
Группа: Друзья
Никнейм: plazza
Постов на форуме: 517
Группа: Проверенные

Интересное сегодня

почему природных катаклизмов в мире становитс

24 января 2020 года

Наши предки рисовали на стенах пещер разных к

Календарь
«  Январь 2022  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31

Статистика

Индекс цитирования Рейтинг@Mail.ru

ГЛАВНАЯТЕСТЫПЛАНЕТА ТАЙННАША ПЛАНЕТАВТОРАЯ ПЛАНЕТАФОРУМДОБАВИТЬ МАТЕРИАЛ

Главная » 2022 » Январь » 6 » Изменения правил изъятия недвижимости, регистрации собственности в недострое и на чужой земле



В конце прошлого года Госдума одобрила поправки в Гражданский кодекс РФ по части статуса недвижимого имущества и правил владения им (проект закона № 47538-6/12). Разберем основные изменения для настоящих и будущих собственников недвижимости (которые вступят в силу в 2023 году).1. Запрещается регистрация собственности на квартиру или машино-место в доме, строительство которого еще не завершено (ст. 141.4)

До принятия закона это был весьма спорный вопрос. В практике судов есть немало решений, где Росреестр обязывают зарегистрировать право собственности дольщика на квартиру в недостроенной многоэтажке.

Верховный суд РФ в свое время пояснил, что дольщик может получить свою квартиру в собственность даже до того, как весь дом введут в эксплуатацию, если сама квартира уже существует физически (определение № 306-ЭС16-3099, № 89- КГ16-10).

За счет этого гражданам, купившим жилье в т. н. «долгостроях», удавалось защитить свои права и не остаться без квартиры.

Но теперь на законодательном уровне эту «лазейку» закрыли, поэтому больше не удастся добиться через суд признания права собственности на квартиру, пока дом полностью не будет достроен.

2. Дом или другой объект недвижимости, построенный на земельном участке, принадлежит по умолчанию собственнику этого участка (ст. 287.1)

В законе закрепляется презумпция принадлежности построенного объекта собственнику земли, на которой тот расположен. Если тот, кто построил объект недвижимости на чужом участке, не получил согласие его собственника, не заключил с ним соглашение об использовании земли, строение передадут тому, чей участок.

Пока же споры о принадлежности таких строений решаются в судах неоднозначно.

Например, до Верховного суда РФ дошел мужчина, который в свое время купил своей сожительнице земельный участок и профинансировал строительство на нем дома.

Участок был зарегистрирован как ее собственность, а дом еще не успели оформить, так как семейные отношения к тому времени прекратились.

Суды по-разному решали спор, чей же дом, передавая его то истцу, то ответчице. Пока Верховный суд РФ не постановил, что собственником все же следует признать сожительницу, поскольку земельный участок принадлежит ей (определение № 5-КГ20- 29).

Теперь по новому закону такие споры будут сразу решаться в пользу собственников земли.

Исключение предусмотрено только для государственных и муниципальных участков: собственность на строения, возведенные на таких землях, возникает у того, кому участок был официально выделен для строительства.

3. Собственники машино-мест в многоэтажке получают долю в праве собственности на общедомовое имущество, за что должны будут платить (ст. 287.4)

Этот вопрос долгое время оставался «подвешенным в воздухе», а потому вызывал многочисленные споры.

Например, должны ли собственники машино-мест в многоквартирном доме платить наравне с остальными собственниками помещений за содержание общедомового имущества и капремонт?

Теперь закон дает однозначный ответ: да, поскольку за ними признали долю в собственности на общее имущество дома.

Поэтому для жителей таких домов расходы на общедомовые нужды должны снизиться за счет того, что часть их будет возложена на собственников парковочных мест.

4. Теперь любое помещение могут изъять у собственника, если тот содержит его ненадлежащим образом (ст. 287.7)

Закон исключает статью 293 ГК РФ, посвященную изъятию жилого помещения, заменяя ее статьей о возможности изъятия любого помещения в доме (как жилого, так и нежилого, в том числе машино-места).

Согласно новой норме органы власти (государственные или муниципальные) уполномочены обязывать собственников всех помещений в доме к соблюдению порядка.

Так, если собственник будет систематически нарушать права соседей, либо использовать его не по назначению, либо содержать его бесхозяйственно, допуская разрушение, орган власти предупредит его о необходимости устранить нарушения и предоставит срок для ремонта (если он необходим).

Если предписание так и не будет исполнено, орган власти обращается в суд для продажи помещения с публичных торгов.

При вынесении положительного решения помещение будет принудительно продано, а деньги перечислят бывшему уже собственнику за вычетом судебных расходов.

Ирина СИВАКОВА,

кандидат юридических наук






Мнение администрации сайта и Ваше мнение, может частично или полностью не совпадать с мнениями авторов публикаций. Администрация не несет ответственности за достоверность и содержание материалов,которые добавляются пользователями в ленту новостей.


Категория: Из жизни общества | Источник: https://ok.ru| Просмотров: 89 | Добавил: Pantera| | Теги: недвижимости, Земле, регистрации, изменения, собственности, правил, на, изъятия, Чужой, недострое | Рейтинг: 0.0/0
Загрузка...
Всего комментариев: 0
avatar
А ТАК ЖЕ ЧИТАЙТЕ:



Вход на сайт
Логин:
Пароль:

Поиск

Загрузка...


Новости с Планет

БЕСЕДКА

Сейчас с нами
На сайте: 10
Пользователей: 10
Сейчас комментируют: 0


Последнее на форуме
plazza

silanes

plazza

plazza

plazza


Мы комментируем
Copyright MyCorp © 2022 Материалы для пользователей 18+